米商務省が26日に6月新築住宅販売件数を発表し、予想値の80万件に対して67.6万件となり前月比も予想値の+4.0％に対して-6.6％と予想を大きく下回り3ヶ月連続のマイナスとなりました。また前年同月比も新型コロナのパンデミック以降初のマイナスとなっています。
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米6月新築住宅販売件数
26日、米商務省が6月の新築住宅販売件数を発表しました。新築住宅販売件数とは米国商務省センサス局が発表する統計で、全米並びに北東部・中西部・南部・西部の4エリアにおける新築住宅の販売件数、販売価格などが公表されます。新築住宅販売件数は中古住宅販売件数と同様、先行性の高い景気動向と言われています。
6月の新築住宅販売件数年率換算件数は67.6万件で予想値である80.0万件を下回りました。また前月比も-6.6%で予想値の+4.0％を大きく下回っています。前月比は3カ月連続のマイナスとなり2020年4月以来1年2カ月ぶりの低水準となりました。また前年同月比でも-19.4％となり新型コロナウイルスのパンデミック以降に前年同月比が減少したのは初めての事です。また販売価格の中央値は36万1800ドル（約3990万円）で、前年同月比で6.1%上昇しています。販売価格帯は20万～74万9000ドルの価格帯に集中しており、最も需要が高い20万ドル以下の住宅販売は全体の２％にとどまっています。
在庫は35.3万戸と、前月の33万戸から増加。6月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は6.3カ月と、前月の5.5カ月から拡大しています。なお在庫の消化期間は６～７カ月が健全な需給状況を示す水準とされています。
また5月の新築住宅販売件数も76.9万件から72.4万件に下方修正されています。
住宅市場は、新型コロナウイルス感染拡大後、郊外・地方への移住需要の増加に、歴史的低金利の住宅ローンが追い風となって好調が続いていましたが、住宅ローン申請件数や中古住宅販売件数は下降傾向で、建設業界の景況感を示す全米住宅建設業協会（NAHB）の住宅市場指数も7月は11カ月ぶりの低水準となっています。
全米不動産協会（NAR）のエコノミストは、「住宅販売はコロナ前のペースを依然上回っている」として、需要堅調との見方ですが、需要に対して物件の供給が不足して価格が高騰している上に、建材の値上がりや労働者不足も新築住宅価格を押し上げています。NAHBによると、2020年4月から2021年7月までの針葉樹製材の高騰だけで新築一戸建て価格が平均3万ドル値上がりしているとのことです。
またネイションワイドのチーフエコノミスト、デイビッド・バーソン氏は「建設関連コストやサプライチェーン（供給網）を巡る問題が緩和されるまで、販売戸数が短期的に大幅に増加するとは考えにくい」と述べています。
今回の発表におけるMT4 EAへの影響
今回の新築住宅販売件数発表後に失望感からかドル円相場は20pipsほどドルが下落する場面が見られましたが、その後は回復し大きな混乱はみられませんでした。また当社がリリースするMT4用の自動売買ソフトであるEAにも大きな影響はありませんでした。
