米国の一戸建て住宅着工件数は10月に0.2％とわずかに増加しました。しかし、住宅ローン金利が高いため、住宅建設数は今後もそこそこのレベルで推移すると考えられています。高い利息の影響で、住宅建設業者の信頼感は11ヶ月で最も低くなりました。しかし、市場にはまだ住宅が足りない状況なので、新築住宅の建設は続けられています。実際、政府の報告によると、新しい家を建てるための許可が1年半ぶりに最高になりました。そして、2022年の第3四半期には住宅への投資が増え、それまでの減少が止まりました。つまり、住宅ローンの利息が高くても、新しい家の必要性が建設を支えている状況です。
ジェフリー・ローチ氏（ノースカロライナ州シャーロットのLPL Financialのチーフエコノミスト）によると、住宅市場には新しい家が足りないため、住宅建設業者はこれをビジネスチャンスとして捉えることができます。彼は、もし来年後半に住宅ローンの利率が下がれば、住宅用不動産への需要が向上するかもしれないと述べています。
一戸建て住宅の建設は、住宅建設の大部分を占めており、先月はわずかに増加しました。商務省統計局が明らかにしたデータによると、季節調整後の年率で970,000戸になり、前月のデータも963,000戸から968,000戸に修正されました。一戸建て住宅建設は5月にピークに達しています。
地域別の動向を見ると、ノースイーストとウエストでは着工件数が12.0％と12.3％増加しましたが、人口密集地のサウスでは4.9％減少し、住宅地として最も手頃なミッドウエストでは0.9％減少しました。
住宅ローン金利は依然として高い
今回の調査では、11月の住宅建設業者の信頼感が低下していることが示されました。全米住宅建設業者協会は、8月中旬以来7％以上に留まる住宅ローンの利率を背景に、今後6ヶ月間の低い販売を業者が予測していると指摘しています。
「これは、特に建設業者向けのローンの利率が上昇し続ける中で、冬季に建設活動が減少する可能性があることを示唆している」と、オハイオ州コロンバスのNationwideのシニアエコノミスト、ベン・エアーズ氏は述べています。
10月下旬には、人気のある30年固定型住宅ローンの利率が平均7.79％に達し、これは2000年11月以来の最高水準でした。その後、今月発表された労働市場の冷却を示すデータを受けて後退し、今週は依然として高い7.44％の平均を記録しました。
今後数週間で、物価上昇に優しい経済データにより金融市場が来春の連邦準備制度理事会（FRB）からの利率引き下げを予測する中、10年物国債の利回りが低下しているため、住宅ローンの利率は低下する可能性があります。
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