米住宅ローン金利が16ヶ月ぶりの大幅下落！
アメリカ合衆国の住宅市場は大きな変動を迎えています。最も一般的な30年固定金利型の住宅ローンが約16ヶ月ぶりに大幅に下落しました。この住宅ローンの金利低下は、住宅ローンコストの基準となる米国債市場の上昇を背景にしています。この利回りの低下の原因としては、米財務省が国債発行予測を下方修正したこと、そして連邦準備制度理事会（FRB）が連続して基本金利を据え置く決定をしたことが挙げられます。これらは、これまでの利回り上昇の傾向から急速な転換をもたらしました。
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住宅ローン金利の下落率は昨年7月以来最大
住宅ローン銀行協会（MBA）は、11月3日までの週の30年固定金利住宅ローンの平均契約金利が四分の一ポイント減少し、7.61％に達し、およそ1ヶ月ぶりの低水準となり、2022年7月下旬以来の最大の週間下落率を記録したと報告しています。
この金利の下落は2週連続であり、10月には10年国債の利回りが上昇し、住宅ローンの金利は20年来の最高水準に達していましたが、今回さらに低下しました。数ヶ月にわたる利回りの上昇トレンドは、米財務省が今後の国債発行量が従来の予測よりもわずかに少ないと発表したこと、またFRBが11月の連邦公開市場委員会（FOMC）で示したハト派的なトーンにより、逆転しました。これは、雇用市場の鈍化を示すデータによって裏付けられています。
MBAの副学長ジョエル・カン氏は、最近の金利の低下は、財務省の発行更新情報、FRBのFOMC声明でのハト派的な立場、および雇用市場の減速を示すデータによって影響を受けたと指摘しています。彼によれば、金利の低下にもかかわらず、潜在的な住宅購入者は依然として慎重な構えを崩しておらず、昨年の同じ時期と比較して購入申し込みは20％減少しています。また、低金利環境下で売り手が自宅を手放さず、住宅市場の在庫に影響を与え続けている状況にも言及しています。
MBAが示す住宅ローン市場の総合指数は、住宅購入およびローンの借り換え申請件数を反映しており、前週比2.5％上昇して165.9になりました。購入申し込みは週に3％増加しましたが、それでも昨年同期と比較して大きな差があります。これは、金利が下がったにも関わらず、購入者が慎重であり、売り手が市場に参入するインセンティブがまだ十分でないことを意味しており、住宅市場は供給が制約されている状態が続いています。
米国債とFRBの金融政策の最近の動向は、住宅ローンの金利、購入者の行動、および全体的な住宅市場のダイナミクスに影響を与えています。政府政策から市場反応、消費者の信頼感まで、経済の様々な信号が複雑に絡み合い、住宅市場の形成に重要な役割を果たしていると言えるでしょう。
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