7月米新築住宅販売件数 市場予想を大きく上回る
米商務省は23日、7月の新築一戸建て住宅販売を発表し、前月比+4.4％で市場予想の+1.0％前月の-2.8％を大きく上回りました。年換算の販売件数は71.4万件で市場予想は70.4万件、前月は68.4万件でした。
7月には新築住宅販売が上昇、既存住宅の不足が新築への需要を引き上げました。新築住宅販売は先行指標で、前年同月比で31.5％増加し、2021年4月以来の最大上昇率です。7月の新築住宅の中央値価格は436,700ドルで、1年前から8.7％減少。この3年で最大の減少幅で、2021年4月と同じく最大減少幅で、既存住宅不足が新築への需要を推進しています。
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7月米新築住宅販売件数
23日、米商務省は7月の新築一戸建て住宅販売戸数を発表し、年換算で前月比+4.4％と市場予想の+1.0％、前月の-2.8％を大きく上回りました。年換算の販売件数は71.4万件で市場予想は70.4万件、前月は68.4万件でした。 7月に新築一戸建て住宅の販売が上昇しました。既存住宅の深刻な供給不足が購入者を新しい住宅に導いたためです。
新築住宅の販売は契約締結時にカウントされるため、住宅市場の先行指標となります。ただし、月々の基準では変動が大きいことがあります。7月には前年同月比で31.5％の増加があり、これは2021年4月以来の最大の年間上昇率となりました。
7月の新築住宅の中央値価格は436,700ドルで、1年前から8.7％減少しました。7月の年間価格の減少幅は、3年ぶりの最大であり、これは2021年4月の最大の減少幅でした。
既存住宅在庫の不足は、将来的に購入の意向があるとみられている人々を新築住宅へと導き、多くの新築工事を推進しています。
同時に、新築住宅の中央値価格が下落した一方で、火曜日に発表された報告によると、7月における既存住宅の中央値価格は前年同月比で上昇しました。不動産の不足が以前の数ヶ月間に需要を減少させていた高い住宅ローン金利の影響を相殺したためです。
控えめな住宅市場における実際の販売件数や取引の量や規模は、過去最高の住宅ローン金利とともに、再び始まった住宅価格の上昇と深刻な供給不足とが連動し、全体的な住宅市場の安定を複雑にする可能性があります。
住宅価格は元々、連邦準備制度（FRB）の利上げに最も敏感でした – 米国中央銀行は2022年3月以来、利上げ幅を5.25パーセントポイント引き上げましたが、その後、景気後退に陥った後に安定し、依然として全体的なインフレ圧力を大きく高めています。
ミッドウェスト地域の新築住宅の販売は47.4％増加し、2010年9月以来の最大月間上昇率となりました。西部地域でも21.5％増加しましたが、この地域は過去1年間で最も大きな価格下落を経験しています。一方、北東部では2.9％減少し、人口の密集した南部では6.3％減少しました。
先月末には市場に43.7万件の新築住宅があり、6月の42.8万件から増加しています。7月の販売ペースでは、市場に出回っている住宅の供給を消化するのに7.3ヶ月かかる見込みであり、これは6月の7.5ヶ月から減少しています。
今回の発表におけるMT4 EAへの影響
今回の7月米ISM製造業景況指数発表時のドル円相場への影響をMT4チャートで見てみると、発表前143.26円付近でしたが、発表後は142.87円から143.46円のおおよそ60pipsの範囲で乱高下しその後は徐々に相場は落ち着きを取り戻しました。なお当社がリリースしている無料MT4 EAについては影響はありませんでした。
MT4チャートの日足でATRインジケーターを表示させてみるとドル円相場では7月に入ってからボラティリティが上昇してきておりEAでの取引に有利な展開になっております。ユーロドル相場についてもドル円ほどではありませんが徐々にボラティリティが上昇してきているようです。どちらの通貨ペアでも重要指標発表時には相場が乱高下する傾向は続いておりますので、当社のリリースする無料MT4 EAをご使用の方はメルマガ等で注意喚起しているとして注意喚起しております注目の経済指標発表時にはEAの稼働停止、事前のポジション決済を実行されることをおすすめします。
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