７月中古住宅販売件数 市場予想を下回る
22日、7月の米国中古住宅販売件数が発表されました。年率換算件数では市場予想の415万件に対して407万件で、これは6月の修正前の416万件を下回り、今年1月以来の最低水準となりました。住宅ローンの高騰により、住宅所有者たちは現在の住宅を売却して新しく住宅を購入することを躊躇している状況です。
西部地域では価格が急落し、販売は増加しましたが、全体的には16.6％の減少となっています。住宅価格は上昇傾向で、中古住宅の不足が需要を抑制している一方で、新築住宅は増加しています。住宅ローン金利の予測には不透明感があり、住宅所有者たちが現在の低金利の既存ローンの住宅を売却し、高金利の住宅ローンの住宅を購入するようになるには時間がかかる可能性があります。
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７月中古住宅販売件数
22日、 7月の米国の中古住宅販売は、年率換算で2.2％減の407万軒で、これは6月の修正前の416万軒から1月以来の最低水準となり、市場予想は、415万軒とほとんど変わらないと予想していました。年換算では市場予想の-0.2％、前月の-3.3％を上回りました。格安の住宅ローンに縛られた住宅所有者たちが、新しい住宅の住宅ローンの費用が数10年ぶりの高水準となる中で、自身の不動産を売却することを控えたため、6ヶ月ぶりの低水準となりました。
販売は北東部、中西部、南部で減少しましたが、西部では過去1年間で家価格が最も急落したため、販売は上昇しました。すべての地域で年間の販売減少が見られました。
中古住宅の再販は、米国の住宅販売の大部分を占めており、7月の年間ベースで16.6％減少しました。
住宅価格は、連邦準備制度（Fed）の積極的な利上げの圧力を受けた後、底を打ちましたが、売り物件の持続的な不足は、多くの持続的な購入者が市場から排除されるため、回復を制限する可能性があります。
住宅ローン金利は最近再び急上昇し、人気のある30年固定金利住宅ローンの平均金利は、住宅金融大手のフレディ・マックによれば、最新週において7％を超え、数十年ぶりの高水準となりました。
先月、市場には1,110,000軒の以前の所有住宅があり、前月比3.7％増加しましたが、2022年7月からは14.6％減少しました。7月の販売ペースで見ると、現存の既存住宅在庫を使い果たすのに3.3ヶ月かかりますが、1年前は3.2ヶ月でした。
4ヶ月から7ヶ月分の供給は、供給と需要の健全なバランスと見なされています。7月には、既存住宅の中央値価格が1年前から1.9％上昇し、406,700ドルとなりました。これで400,000ドルを超えたのは4回目です。
全米不動産協会（NAR）の主席エコノミスト、ローレンス・ユン氏は、「現在の販売活動に影響を与えている要因は2つあります – 在庫の入手可能性と住宅ローン金利です。残念なことに、どちらも買い手にとって不利な状況です。」と述べています
市場に存在する既存の住宅の不足は、最近数ヶ月間で新築住宅の建設と販売を支える役割を果たしています。全米不動産協会（NAR）は、2023年の総再販売が2022年から12.9％減少する一方、2023年の総新築住宅販売は12.3％増加すると予測しています。
新築住宅販売と中古住宅販売の比較
商務省は2日に7月の新築住宅販売データを発表しますがエコノミストは、取引のわずかな増加を予想しています。新築住宅販売は、今年の上半期において中古住宅販売を上回っています。
通常、物件は7月には市場に平均で約20日間流通され、1年前の14日から増加しました。7月に売却された住宅の74％は1ヶ月未満で市場に出されていました。初めての購入者は売買の30％を占め、1年前の29％から増加しています。
ユン氏は、需要に対して供給が低価格の住宅よりも高価格の住宅のほうが制約が少なかったため、1,000万ドル以上の価格の住宅の売り上げが最も少なく減少したと述べました。
全額現金での売買は取引の26％を占め、1年前は24％でした。債務不履行に関連する売買（差し押さえを含む）は取引の1％を占め、6月と前年からほぼ変わっていません。
ユン氏は、いつ住宅ローン金利が緩和し始めるかは「誰にもわからない」と述べ、一部のエコノミストは2024年まで大幅な緩和は見込めないと予想していると述べています。
またエコノミスト、マシュー・ウォルシュは「近い将来の住宅ローン金利の予測は非常に難しいですが、私たちの期待するところは、来年から住宅ローン金利が正常化し始めることです」と述べました。
これにより、一部の住宅所有者が転売して新たな住宅を探すようになる可能性があるが、現在の金利が金利上昇前に既存住宅所有者の大多数が確保していた住宅ローンと競合できるようになるには、しばらく時間がかかる可能性があると同氏は述べており、新しい住宅ローンの金利が現在の低金利の既存ローンと競合するまでには時間がかかると予想しているようです。
今回の発表におけるMT4 EAへの影響
今回の7月米ISM製造業景況指数発表時のドル円相場への影響をMT4チャートで見てみると、発表前146.05円付近でしたが、発表後は145.9円付近まで下げました。下げ幅は小さくほとんど相場に変動はなかったものと思われます。なお当社がリリースしている無料MT4 EAについては影響はありませんでした。
MT4チャートの日足でATRインジケーターを表示させてみるとドル円相場では7月に入ってからボラティリティが上昇してきておりEAでの取引に有利な展開になっております。ユーロドル相場についてもドル円ほどではありませんが徐々にボラティリティが上昇してきているようです。どちらの通貨ペアでも重要指標発表時には相場が乱高下する傾向は続いておりますので、当社のリリースする無料MT4 EAをご使用の方はメルマガ等で注意喚起しているとして注意喚起しております注目の経済指標発表時にはEAの稼働停止、事前のポジション決済を実行されることをおすすめします。
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