米7月新築住宅販売件数 前月から上昇に転じる！
米商務省が（USDC）が24日、7月の新築住宅販売件数を発表し70.8万戸（市場予想70.0万戸）と4ヵ月ぶりに増加に転じました。しかし原材料不足による住宅価格の高騰はいまだ抑えられていないようです。
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米7月新築住宅販売件数
24日、米商務省が（USDC）が7月の新築住宅販売件数を発表しました。結果は年率換算で前月比+1.0％の70.8万戸（市場予想70万戸）となり4カ月ぶりに増加に転じましたが原材料の深刻さによる住宅価格の高騰は現在も続いているため販売戸数の減速に歯止めはかかっていない様子です。
また前月比では+1.0％（市場予想+3.6％）、前年同月比では-27.2％となりました。６月の販売戸数は、当初発表の67.6万戸から70.1万戸に上方修正されています。
ＪＰモルガンのエコノミスト、ダニエル・シルバー氏は「様々な住宅指標で見られるように、新築住宅販売は最近の住宅市場の著しい冷え込みを示しており、昨年末から今年初めにかけての好調な動きと好対照をなしている」と述べています。
地域別の販売動向は、人口の多い南部が+1.3％、西部が+14.4％と増加しているのに対して、北東部は-24.1％、中西部は-20.2％とともに減少しています。
ウェルズ・ファーゴのシニアエコノミスト、マーク・ビトナー氏は「新型コロナウイルスによるパンデミック（世界的大流行）で郊外への移住が加速したが、アリゾナ州、ユタ州、テキサス州、フロリダ州などの生活コストが低い都市部に移り住む人も増えた」と指摘。「対象的に、手頃な価格の住宅や低税率を求めて住民が転出したことで人口増が鈍化した地域では、新築住宅販売が失速した」と述べています。
販売価格は中央値で前年同月比+18.4％の39万500ドル。販売は20万～74万9000ドルの価格帯に集中し、最も需要が高い20万ドル以下の住宅販売は全体の１％にとどまりました。
ムーディーズ・アナリティクスのエコミスト、バーナード・ヤロス氏は「一戸建て住宅の販売価格はパンデミック前と比べて20％上昇した」と指摘。「新築住宅市場では価格の手頃さが大きな焦点になりつつある」と述べています。
在庫は36.7万戸と、前月の34.8万戸から増加。7月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は6.2カ月と、前月の6.0カ月から拡大しました。6～7カ月が健全な需給状況を示す水準とされています。
オックスフォード・エコノミクス（ニューヨーク）の米国担当エコノミスト、ナンシー・バンデン・ホーテン氏は「新築住宅に引き続き大きな需要が見られる中、価格上昇と建設受注残が足かせとなり、今後は販売が鈍化する可能性がある」と指摘。
一方、連邦住宅抵当金庫（ファニーメイ）のチーフエコノミスト補佐、マーク・パリム氏は「十分な需要が存在しているため、年内は販売の増加が続く」と予想。ただ「販売加速のペースは、住宅建設業者が建材不足などの問題を克服し、建設受注残が解消されるペースに左右される」と述べています。
今回の発表におけるMT4 EAへの影響
今回の米7月新築住宅販売件数の発表が相場に影響を与えることはありませんでした。当社が無料でリリースしているMT4用の自動売買ソフトであるEAの取引にも問題は見られていません。なお8月26日21時30分には米4-6月期四半期実質国内総生産（GDP、改定値）が発表されます。発表時には一時的に相場が乱高下する恐れがありますので、当社のMT4 EAをご使用のかたはポジションの決済およびEAの稼働停止をおすすめします。
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